1

Есть два способа купить квартиру:

• Без риэлтора — сэкономить от 300 000 до 1 500 000 рублей, но взять на себя все риски и бюрократию.
• Через риэлтора — заплатить 3–6% от стоимости квартиры и переложить все риски на него.

Но есть и третий путь: Купить квартиру без риэлтора, но с экспертной поддержкой.

Именно для этого я написал «Квартира без риэлтора: пошаговое руководство».

Это не просто книга. Это инструмент, который проведёт вас через каждый этап сделки — от первого объявления до получения ключей.

• Как проверять документы, чтобы не нарваться на мошенников.
• Как правильно оценить квартиру и не переплатить.
• Как составить предварительный договор и выбрать между авансом и задатком.
• Как собрать пакет документов для регистрации сделки.
• Как безопасно провести расчёты через аккредитив или ячейку.
• Что делать, если продавец что-то скрывает и как это выявить.

Всё — по шагам, с примерами и без воды

2

 3

•  Хочет купить или продать квартиру в Москве и не переплачивать 2 –6% риэлтору.
•  Хочет разобраться в процессе и чувствовать себя уверенно на каждом этапе.
•  Хочет защитить себя от мошенников, скрытых обременений и судебных тяжб.
•  Хочет сэкономить своё время и не перерывать сотни статей в интернете — здесь всё собрано в одной книге.
•  Хочет понимать каждую бумагу, которую подписывает, и чувствовать себя экспертом в своей сделке.

А ещё эта книга — идеальный подарок для тех, кто планирует покупку квартиры, но не знает, с чего начать.

Меня зовут Дмитрий, я риэлтор-эксперт и основатель Dveri.agency. Я написал эту книгу, потому что:

• Честный эксперт не прячет информацию, а даёт клиенту выбор.
• Вы можете купить квартиру сами. Можете нанять меня. Можете прочитать книгу и принять решение.
• Если вы решите, что хотите безопасности и полного контроля, я буду рядом, чтобы сопроводить сделку.

Книга "Квартира без риэлтора"— это ваша страховка от ошибок, а я — ваш экспертный тыл.

4

Когда я только начинал работать с недвижимостью, я думал, что главное — найти хорошую квартиру и договориться о цене. Оказалось, это только верхушка айсберга. Настоящая сложность начинается после того, как вы выбрали объект.

Большинство людей, которые решают купить квартиру без риэлтора, сталкиваются с одной и той же проблемой: они не знают, что именно нужно проверять, на что обращать внимание и как не попасть в ловушку, когда всё выглядит идеально. Эта книга родилась из моего собственного опыта ошибок и побед, из реальных сделок, где я видел, как люди теряют деньги из-за одной непроверенной бумажки.

Вместо того чтобы читать десятки статей и пытаться сложить пазл, вы получаете готовую систему. Она проведёт вас от первого осмотра квартиры до того момента, как вы подпишете договор и получите ключи. Вы будете знать, какие вопросы задавать продавцу, какие документы запрашивать и как проверять каждый шаг сделки.

Я написал её так, чтобы вы могли читать её с любого места. Начали сделку — открываете главу про проверку документов. Уже нашли квартиру — читаете про торг. Готовитесь к регистрации — смотрите раздел про передачу денег и оформление права собственности.

В книге нет воды. Каждая глава — это конкретная задача, которую нужно решить. Я не рассказываю теории, я даю алгоритмы. Например, я показываю, как правильно составить предварительный договор, чтобы вас не обманули, и как отличить аванс от задатка, чтобы не потерять деньги.

Также в книге есть отдельный раздел о том, как проверять продавца, чтобы не столкнуться с мошенниками или не купить квартиру с долгами. Я объясняю, как читать выписку ЕГРН, чтобы увидеть скрытые обременения, и как проверить, есть ли у квартиры «невыселяемые» жильцы.

Я часто слышу этот вопрос. Действительно, если я зарабатываю на сопровождении сделок, зачем мне учить вас делать это самостоятельно? Ответ простой: я хочу, чтобы вы могли выбирать.

Вы можете купить квартиру без риэлтора, если готовы разобраться в процессе. И тогда вы сэкономите от трёхсот до шестисот тысяч рублей, которые обычно уходят на комиссию. А можете решить, что это слишком сложно, и прийти ко мне. Но тогда вы будете понимать, за что платите, и сможете контролировать каждый этап сделки.

Кроме того, книга позволяет мне быть полезным даже тем, кто не готов работать со мной. Я люблю свою работу, но я не хочу быть единственным источником информации для людей. Моя цель — чтобы вы чувствовали себя уверенно на рынке недвижимости, независимо от того, какой путь вы выберете.

В интернете действительно можно найти много информации о покупке квартиры. Но эта информация разрознена, часто противоречива и не всегда актуальна. Вы можете потратить несколько недель на чтение форумов и статей, но так и не понять, что именно вам нужно делать.

В книге всё структурировано и упаковано в систему. Я собрал в ней свой опыт и опыт моих коллег, проверил каждую рекомендацию на реальных сделках и исключил всё, что не работает. Вы получаете не просто советы, а готовый план действий, который можно применять сразу.

Кроме того, в книге есть чек-листы и шаблоны. Вы не будете гадать, правильно ли заполнили договор или не забыли ли какую-то справку. Просто берёте и делаете по инструкции.

Мне приходят письма от людей, которые купили книгу, и я хочу поделиться с вами некоторыми историями. Например, Анна и Дмитрий из Москвы сэкономили четыреста пятьдесят тысяч рублей, потому что они решили покупать квартиру самостоятельно и использовали мои рекомендации. Они говорят, что книга дала им уверенность и спокойствие на каждом этапе сделки.

Сергей из Москвы нашёл долг за капитальный ремонт, о котором продавец умалчивал. Благодаря книге он проверил этот пункт до того, как подписал договор, и сэкономил восемьдесят тысяч рублей. Ольга из Подольска купила квартиру за две недели, хотя до этого боялась даже думать о самостоятельной сделке.

Эти истории не про удачу. Они про правильную систему и подготовку. И они показывают, что книга действительно работает.

Рынок недвижимости не ждёт, пока вы будете собираться с мыслями. Пока вы читаете этот текст, сотни людей уже смотрят объявления, договариваются о просмотрах и заключают сделки. Ошибки на этом рынке стоят дорого — не только денег, но и времени, нервов, а иногда и судебных тяжб.

Эта книга — ваш шанс войти в сделку вооружённым. Она не сделает вас профессиональным риэлтором, но она даст вам всё необходимое, чтобы купить квартиру без риэлтора, если вы этого хотите. Или чтобы контролировать риэлтора, если вы решите его нанять.